如果你有購房的打算的時(shí)候，除了公積金、銀行貸款之外，我們還有哪些方法可以操作呢?公積金+商業(yè)組合貸款就是一個(gè)不錯(cuò)的選擇，接下來就和大家說一說這個(gè)方法。

　　組合貸款是指，符合個(gè)人住房商業(yè)性貸款條件的借款人又同時(shí)繳存住房公積金的，在辦理個(gè)人住房商業(yè)貸款的同時(shí)還可以申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮(zhèn)自住住房(或其他銀行認(rèn)可的擔(dān)保方式)作為抵押可同時(shí)向銀行申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款和個(gè)人住房商業(yè)性貸款。

　　第一，申請(qǐng)組合貸款必須同時(shí)符合住房公積金管理公積金貸款的規(guī)定，以及有關(guān)住房商業(yè)性貸款的規(guī)定。

　　第二，申請(qǐng)組合貸款應(yīng)先向商業(yè)銀行提出申請(qǐng)公積金商業(yè)組合貸款，同時(shí)提供相關(guān)公積金商業(yè)組合貸款的證明材料。

　　第三、由商業(yè)銀行憑公積金商業(yè)組合貸款人相關(guān)證明材料代替公積金商業(yè)組合貸款人向公積金受托銀行提出公積金商業(yè)組合貸款申請(qǐng)。

　　第四、公積金貸款受托銀行經(jīng)過審核,書面向公積金商業(yè)組合貸款人承諾公積金貸款可貸額度、期限。

　　第五、商業(yè)銀行經(jīng)過嚴(yán)格的審核后,書面向借款人承諾商業(yè)性貸款額度、期限。

　　第六、公積金商業(yè)組合貸款人簽訂個(gè)人住房貸款合同,公積金商業(yè)組合貸款銀行根據(jù)貸款合同約定的時(shí)間,將貸款金額以轉(zhuǎn)帳方式劃轉(zhuǎn)到售房單位在銀行開立的帳戶。

　　商業(yè)貸款的要求是個(gè)人信用良好，沒有不良征信記錄，具備還款能力。只要是購買房屋，不管是普通住宅還是商住樓、別墅、寫字樓，都可以采用商業(yè)貸款。

　　采用公積金貸款，也要求個(gè)人的信用良好，此外還有要求，就是自貸款之日起前6個(gè)月，個(gè)人的公積金賬戶須是連續(xù)正常且足額繳納的。公積金貸款僅針對(duì)購買普通住宅的家庭，別墅等非普通住宅、商住樓等非住宅，是不可以使用公積金貸款的。組合貸款則必須同時(shí)滿足公積金貸款和商業(yè)貸款的要求。

　　此外，個(gè)人有公積金貸款未結(jié)清，不能再采用公積金貸款和組合貸款;而有商業(yè)貸款未結(jié)清，除開限購限貸因素外，還可以再采用商業(yè)貸款買房。還有一個(gè)問題就是，在很多城市買房，公積金異地貸款受到限制，自然組合貸款也是不行的;而商業(yè)貸款，則可以不受地方的限制。

　　商業(yè)貸款的流程相對(duì)簡單，在銀行申請(qǐng)商業(yè)貸款后，貸款很快就能發(fā)放下來。

　　公積金貸款的流程復(fù)雜，必須先到住房資金管理中心進(jìn)行申請(qǐng)，中心進(jìn)行審核后開始辦理貸款，從申請(qǐng)到貸款發(fā)放，時(shí)間比較久。

　　組合貸款中商業(yè)貸款部分向貸款銀行申請(qǐng)，公積金貸款部分向公積金中心申請(qǐng)，貸款發(fā)放的速度比公積金貸款和商業(yè)貸款都要慢。