商品房買賣合同對(duì)于買賣商品房的人們來(lái)說(shuō)，是一個(gè)非常重要的文書證明。那么在進(jìn)行商品房買賣合同的簽約的時(shí)候，有什么注意事項(xiàng)要買房人士留意的?

　　檢查開發(fā)商的“五證兩書”原件是否齊全，即《國(guó)有土地使用權(quán)證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程施工許可證》《商品房銷售預(yù)售許可證》《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說(shuō)明書》，并要抄下證件的號(hào)碼。這是檢查開發(fā)商及項(xiàng)目是否合乎相關(guān)法律規(guī)定的必要文件。

　　在當(dāng)前使用的商品房買賣合同中，對(duì)于面積的差異處理?xiàng)l款基本上均是以建筑面積為差異處理依據(jù)。但是，房屋的建筑面積是由房屋套內(nèi)面積與公攤面積構(gòu)成;在房屋的建筑面積總數(shù)按設(shè)計(jì)面積建筑面積不變的情況下，通過(guò)調(diào)整相應(yīng)的套內(nèi)面積和公攤面積致使購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)遭受實(shí)際損失;比如開發(fā)商減少套內(nèi)面積，增大公攤面積，同樣能夠達(dá)到合同約定的建筑面積，但是在此種情況下購(gòu)房者所購(gòu)房屋的實(shí)際可使用面積相對(duì)就減少。

　　購(gòu)房者在選購(gòu)房屋簽訂購(gòu)房合同時(shí)一定需要明確房屋的面積約定(包括建筑面積、套內(nèi)面積、公攤面積)，同時(shí)還要注意對(duì)于面積差異的處理?xiàng)l款約定，通過(guò)合同約定的方式保證自己的合法權(quán)益。

　　交房時(shí)，房屋的實(shí)際面積小于合同約定面積，并且面積誤差比值超過(guò)3%，那么3%以內(nèi)(包括3%)部分的房款額由出賣人返還給買方，并支付利息。超過(guò)3%部分的房款額，出賣人雙倍返還買方。

　　出賣人與買受人簽訂合同后，又將同一商品房抵押給第三人的，買受人可以解除合同。在實(shí)踐中，房地產(chǎn)開發(fā)商為了緩解資金周轉(zhuǎn)上的困難，常會(huì)與買受人簽訂合同后，又將同一房屋抵押給銀行以獲取貸款，在合同約定的交房期限到來(lái)之前又無(wú)法解除抵押，致使無(wú)法履行合同約定的義務(wù)，損害買受人的合法權(quán)益。

　　《解釋》第八條項(xiàng)規(guī)定:"具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任:(一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人"。